Een appartement op de achtste verdieping
Dit appartement aan de Koppele 341 ligt in Vaartbroek, een wijk in Eindhoven met een mix van leeftijden en veel groen. Met een vraagprijs van €259.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €387.425 is. Het is een van de appartementen in Eindhoven die nu te koop staan. De prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.425.
Een woning met karakter uit 1969
Deze galerijflat uit 1969 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de achtste woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €127,68 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Vaartbroek
Met ruim 5.400 inwoners is Vaartbroek een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 83 reviews op gemeenteniveau. De buurt Vaartbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig en zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 322 meter of de Lidl op 373 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 355 meter, en de huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann op 340 meter. De Service Apotheek Lingmont is 455 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Wijnpeerstraat, op 179 meter, met buslijn 4. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €271.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €133.000 naar €271.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Koppele 341, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €271.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €133.000 naar €271.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de achtste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het gebouw is opgericht in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 322 meter en de Lidl op 373 meter. Basisschool De Bijenkorf zit op 355 meter en de huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann op 340 meter. De Service Apotheek Lingmont is 455 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Wijnpeerstraat, op 179 meter, met buslijn 4.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 reviews. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vaartbroek.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daarom hoge stookkosten verwachten. De woning heeft HR-glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de isolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €127,68 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartement zelf.
