Kerdijkstraat 22A01
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Bergpolder
Dit appartement aan de Kerdijkstraat 22A01 in Rotterdam zit in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €275.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €404.153 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker voor wie een appartement in Rotterdam zoekt.
De woning zelf
Het appartement uit 1932 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel, en het energielabel is A. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €74,58 per maand. De woonoppervlakte verschilt iets per bron: de BAG-registratie geeft 47 m² op, de makelaar 46 m².
Een buurt in beweging
Bergpolder telt ruim 8.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft veel oude huizen, maar ook veel mooie binnentuinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt zit dichtbij. De PLUS ligt op 138 meter, Albert Heijn op 394 meter en de Dirk op 690 meter. Basisschool Dominicus is om de hoek, op 256 meter, en het Grafisch Lyceum op 138 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 395 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 86 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 201 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €212.000 naar €258.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerdijkstraat 22A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €212.000 naar €258.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De inhoud is 158 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 138 meter, Albert Heijn op 394 meter en Dirk op 690 meter. Basisschool Dominicus is op 256 meter en het Grafisch Lyceum op 138 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 395 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 86 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 201 meter.
Hoe is de buurt Bergpolder om in te wonen?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €74,58 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom.
Hoe ver is het treinstation?
Rotterdam Centraal ligt op 1.157 meter van de woning, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast is tramhalte Schieweg met lijn 8 op 201 meter en bushalte Stadhoudersplein met lijn 10 op 241 meter.
