De Kempenaerstraat 23B01
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen appartement in Bergpolder
Dit appartement aan de De Kempenaerstraat ligt in Bergpolder, een buurt in Rotterdam waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €404.153 ligt. Het is een koopwoning uit 1933, met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Voorberg NVM Makelaars. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De inhoud is 160 m³. Het is een appartement met 1 woonlaag. De woning is gebouwd in 1933 en heeft energielabel C.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.200 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen: 55% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, 64%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 379 meter, of Albert Heijn op 538 meter. Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus liggen op loopafstand, op 195 en 229 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 559 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 323 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is 744 meter verderop. De bushalte TalmaStraat met lijn 10 ligt op 186 meter, en tramhalte Schieweg met lijn 8 op 255 meter. Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen in de buurt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voorberg NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kempenaerstraat 23B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bergpolder?
De vraagprijs van €275.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €404.153 is. De mediaanprijs in Bergpolder is €375.000. Het appartement is met 50 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per vierkante meter is €5.500, terwijl het buurtgemiddelde op €5.217 ligt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 160 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (379 m) en Albert Heijn (538 m). Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus liggen op 195 en 229 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 559 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 323 meter. Het Franciscus Gasthuis ziekenhuis is 744 meter verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte TalmaStraat met lijn 10 ligt op 186 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 255 meter. Rotterdam Centraal is op 1,4 kilometer afstand, dus met het OV ben je snel in het centrum.
Wat vinden bewoners van Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning, 1933, dat vóór 1970 ligt. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25,3% van de woningen energielabel C, en 42,9% heeft een lager label.
