De Kempenaerstraat 23B01
Bergpolder · 3038 VP Rotterdam
Een bovenwoning in Bergpolder
Aan de De Kempenaerstraat 23B01 in Rotterdam staat deze bovenwoning uit 1933. Het was een appartement op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 48 vierkante meter volgens de makelaar. De laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €404.153, wat het aanbod marktconform maakte. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een instap in de stad. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er was een balkon aanwezig en de woning had dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De woning is gelegen in een woonwijk en heeft een inhoud van 160 kubieke meter. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 53 vierkante meter, terwijl de makelaar 48 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel koopwoningen van 36%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 379 meter of Albert Heijn op 538 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS de Blijberg op 195 meter en Dominicus op 229 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 323 meter. De bushalte TalmaStraat met lijn 10 is op 186 meter, en tramhalte Schieweg met lijn 8 op 255 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €218.000 naar €272.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kempenaerstraat 23B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €272.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 lag 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning lag op de eerste woonlaag en had een woonoppervlak van 48 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat meespeelt in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 379 meter en Albert Heijn op 538 meter voor boodschappen. Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus liggen op respectievelijk 195 en 229 meter. De huisartsenpraktijk zit op 559 meter en de apotheek op 323 meter. Voor het OV zijn bushalte TalmaStraat met lijn 10 en tramhalte Schieweg met lijn 8 dichtbij.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt dat de buurt de afgelopen jaren flink is verbeterd, met gerenoveerde appartementen en een ideale ligging. Een ander noemt het een rustige buurt met ruimte voor verbetering.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bergpolder was €404.153, terwijl de mediaan op €375.000 lag. Deze woning stond te koop voor €275.000, wat 32% onder het buurtgemiddelde was. De prijs per vierkante meter was €5.729, op basis van de makelaarsopgave van 48 vierkante meter.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het een gemiddeld zuinig label heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas had. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal, op 1,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes op korte loopafstand: bushalte TalmaStraat met lijn 10 op 186 meter en tramhalte Schieweg met lijn 8 op 255 meter. Vanaf Rotterdam Centraal kun je verder reizen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar wordt verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
