Een appartement met een scherpe prijs in Venserpolder-Oost
Aan de Dickenslaan 160 in Amsterdam staat dit appartement uit 1984 te koop. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, een woningtype dat in deze buurt veel voorkomt. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €328.000. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie. De woning wordt aangeboden via AVT Makelaars en staat ook op Funda.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-02-2035. De VvE-bijdrage is €204,46 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.400 inwoners is Venserpolder-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is". Een ander zegt: "Dit is een hele leuke buurt maar het kan nog beter". De buurt Venserpolder-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, van trappenhuizen tot gezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 579 meter of bij de Albert Heijn op 874 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals OBS de Schakel op 240 meter en het Bindelmeer College op 304 meter. De huisarts zit in Duivendrecht, op 945 meter, en de apotheek is om de hoek op 222 meter. De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 ligt op 93 meter, en metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 op 345 meter. Treinstation Duivendrecht is op 615 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €193.000 naar €320.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 51 dB Lden boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dickenslaan 160, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-02-2035, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of een canon worden betaald.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €204,46 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat, zoals het trappenhuis en de buitenkant van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 ligt op 93 meter, en metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 op 345 meter. Treinstation Duivendrecht is op 615 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de buurt te verlaten.
Wat zeggen bewoners over Venserpolder-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." Een ander noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". Er is ook een negatieve beoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 240 meter ligt OBS de Schakel, een basisschool. Het Bindelmeer College, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 304 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Orion College Drostenburg op 215 meter en Drostenburg op 254 meter.
