Een nieuw appartement op de zevende verdieping
Dit gloednieuwe appartement aan de Don Boscostraat 411 ligt in de buurt Osdorpplein e.o., een deel van Amsterdam waar veel is veranderd. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is nieuwbouw en dat is te zien aan het energielabel A++. Met een vraagprijs van €561.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €514.500. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een moderne bovenwoning.
Een moderne bovenwoning met zonneterras
De woning is een bovenwoning op de zevende woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 68 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een zonneterras van 8 m² op het noordoosten. De woning is nieuwbouw, wat betekent dat je er als eerste in trekt.
Leven in Osdorpplein e.o.
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "heel veel groen, open vaarwater, zeer goede voorzieningen, perfect openbaar vervoer". De buurt Osdorpplein e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 113 meter, Dirk op 231 meter en AH XL op 288 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Osdorpse Montessori School op 426 meter en het Calandlyceum op 367 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 2,5 kilometer, de apotheek Caleidoscoop op 339 meter. Tramhalte Osdorpplein Oost is op 219 meter met lijnen 17, 27, 63, 247, 369 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Don Boscostraat 411, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €561.000 ligt 9 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €514.500 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 5 procent. Het appartement is nieuwbouw met energielabel A++, wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. De prijs is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, niet ten opzichte van andere nieuwbouwprojecten.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de zevende woonlaag met drie kamers: twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 68 m² en de inhoud is 180 m³. Er is een zonneterras van 8 m² op het noordoosten. De woning is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is nieuwbouw, dus de woning is modern opgeleverd. In de buurt heeft 55,9 procent van de koopwoningen een A++-label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt op de zevende woonlaag, wat invloed kan hebben op de geluidsbeleving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 113 meter, Dirk op 231 meter en AH XL op 288 meter. Ook zijn er Aldi op 716 meter en Albert Heijn op 766 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 69 supermarkten, dus je hebt veel keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Osdorpplein Oost is op 219 meter en heeft lijnen 17, 27, 63, 247, 369 en N83. Halte Meer en Vaart is op 298 meter met lijnen 1, 17, 27 en 28. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad in te komen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is heel mooi en goed bereikbaar veel winkels openbaar vervoer mooie groene omgeving veel leefruimte nette buurt." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" met "perfect openbaar vervoer" en "heel veel groen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
