Donarstraat 11H
Van Tuyllbuurt · 1076 CA Amsterdam
Een jaren dertig appartement in de Van Tuyllbuurt
Aan de Donarstraat 11H in Amsterdam stond dit appartement uit 1931 te koop voor €795.000. De woning ligt in de Van Tuyllbuurt, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 krijgt. De vraagprijs was aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €731.533. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was die 58 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1931, wat betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd. Verder waren er geen details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie in de advertentie opgenomen.
De buurt rond de Donarstraat
Met ruim 4.100 inwoners is de Van Tuyllbuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en woont er al meer dan zes jaar. De buurt Van Tuyllbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 2.300 woningen, waarvan 29% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen ligt de Olympiaschool naast de deur, en het Geert Groote College Amsterdam is om de hoek. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op loopafstand, net als de Service Apotheek Stadion. De tramhalte Olympiaplein is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 840 meter afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €846.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €604.000 naar €846.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donarstraat 11H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €846.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 lag 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €604.000 naar €846.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte werd verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldde 58 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1931. Verder waren er geen details over bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage in de advertentie opgenomen.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar ontbreekt hier. Je kunt dus geen uitspraak doen over de isolatie of de te verwachten energiekosten op basis van deze advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden die vóór 1970 zijn gebouwd. Dit zijn openbare risicodata van onder andere KCAF. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 271 meter en Ekoplaza op 514 meter. De Olympiaschool voor basisonderwijs ligt op 70 meter, en het Geert Groote College Amsterdam op 179 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 365 meter en de Service Apotheek Stadion op 305 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 840 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde haltes zijn Prinses Irenestraat op 358 meter (buslijnen 15, 62 en N84) en Olympiaplein op 362 meter (tram- en buslijnen 15, 24, 62 en N88). Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 840 meter afstand. De haltes zijn op loopafstand, dus het OV is goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen zoals parken, winkels en bars. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en woont er al meer dan zes jaar. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Van Tuyllbuurt.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de Van Tuyllbuurt stonden destijds 45 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €731.533, met een mediaan van €675.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €2.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €9.298. Deze woning had een vraagprijs van €795.000, wat boven het buurtgemiddelde lag.
