Michelangelostraat 83-3
Minervabuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met dakterras in de Minervabuurt
Deze dubbel bovenhuis uit 1931 ligt aan een rustige weg in de Minervabuurt-Zuid, een stadsdeel van Amsterdam waar de vraagprijs van €800.000 opvalt. Met een woonoppervlak van 81 m² volgens de makelaar is dit een compacte woning, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.238.438. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een scherpe instap in deze buurt.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de vierde woonlaag en hebt een zonneterras op het oosten, plus een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, €1.125,14 per jaar met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €165 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 80 m², de makelaar geeft 81 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Met 2.610 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en de sociale mix. Het aantal misdrijven ligt op 148 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 517 meter of bij Ekoplaza op 764 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hygieaplein op 563 meter, en de apotheek zit om de hoek op 211 meter. Tramhalte Minervaplein ligt op 131 meter met lijnen 24, N84 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid is op 770 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder scholen als de Eerste Openluchtschool op 303 meter en het Gerrit van der Veen College op 434 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €850.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €629.000 naar €850.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1931 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Michelangelostraat 83-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €850.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 35%, van €629.000 naar €850.000. Dat betekent dat de vraagprijs onder de meest recente gemeentelijke taxatie ligt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een dubbel bovenhuis met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een zonneterras op het oosten en een dakterras. De inhoud is 263 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 m².
Wat zijn de kosten voor erfpacht en VvE?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.125,14 en de optie om af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €165 per maand. Deze bedragen staan zo in de advertentie en kunnen in de toekomst wijzigen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 517 meter en Ekoplaza op 764 meter. De huisarts zit op 563 meter en de apotheek op 211 meter. Voor het OV is tramhalte Minervaplein op 131 meter met lijnen 24, N84 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 770 meter.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Zuid?
De buurt heeft 2.610 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
