Een portiekflat aan het water in Bloemhof
Deze portiekflat uit 1925 ligt aan de Lange Hilleweg, een rustige weg in de wijk Bloemhof, pal aan het water. Met vier kamers en een woonoppervlak van 77 vierkante meter is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van 265.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 296.018 euro, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning heeft een inhoud van 264 kubieke meter en ligt aan water, aan een rustige weg en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bloemhof
Met ruim 13.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek. Er is genoeg te doen en er zijn redelijk wat winkels in de buurt." Een ander noemt de buurt "byzonder vies en slechte buurt". De buurt Bloemhof kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 420 meter of de Albert Heijn op 550 meter. De Theresiaschool ligt op 106 meter, en de BENU Apotheek Lange Hille is om de hoek op 320 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 641 meter. De bushalte Strevelsweg op 221 meter wordt bediend door lijnen 66, 75 en 77. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1925 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lange Hilleweg 218A01, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 265.000 euro. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van 296.018 euro in de buurt, een verschil van 10 procent. De prijs per vierkante meter is 3.442 euro, op basis van de makelaarsopgave van 77 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor de prijs per vierkante meter ligt op 3.412 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 264 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning ligt aan water, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 420 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 550 meter. De Theresiaschool ligt op 106 meter en OBS De Akkers op 235 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Zuiderpark College op 517 meter of het Montfort College op 521 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een andere bewoner noemt de buurt "byzonder vies en slechte buurt". De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strevelsweg op 221 meter, met lijnen 66, 75 en 77. Ook de halte Lange Hilleweg op 349 meter wordt bediend door lijn 66. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1.523 meter. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
