Een appartement met karakter in Bloemhof
Dit appartement aan de Oostendamstraat 155A in Rotterdam biedt een mix van oud en nieuw. Het is gebouwd in 1927 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 306 m³. Het appartement heeft twee woonlagen.
Een levendige buurt
Met ruim 13.000 inwoners is dit een drukke stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,2, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Bloemhof heeft een mix van culturen en veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 378 meter of de Albert Heijn op 608 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Theresiaschool op 147 meter en OBS De Akkers op 226 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek Lange Hille is om de hoek op 279 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 684 meter. De bushaltes Strevelsweg en Lange Hilleweg zijn dichtbij, met lijnen 66, 75 en 77. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €149.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bink & Partners Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostendamstraat 155A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €289.336.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 306 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €149.000 naar €234.000. De waarde is in die periode elk jaar toegenomen, van €171.000 in 2021 naar €193.000 in 2022, €204.000 in 2023 en €218.000 in 2024.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 378 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 608 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Theresiaschool op 147 meter en OBS De Akkers op 226 meter. Ook zijn er een kinderdagverblijf en een huisartsenpraktijk in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Strevelsweg op 278 meter met lijnen 66, 75 en 77, en Lange Hilleweg op 301 meter met lijn 66. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,4 kilometer afstand. Er zijn geen treinverbindingen op loopafstand, maar de bushaltes zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,2, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 36,1% van de woningen energielabel C, en 27,9% heeft label A. Het label is een indicatie, geen garantie voor de stookkosten.
