Een benedenwoning in Bloemhof
Deze benedenwoning aan de Dordtselaan ligt in Bloemhof, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €249.500 zit deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €296.018 ligt. Het is een appartement uit 1933 met energielabel C. Wie op zoek is naar een woning met karakter in een levendige buurt, vindt hier een betaalbare optie. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Van der Wiel Makelaardij. Vergelijk je het aanbod met andere appartementen in Rotterdam, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met één woonlaag in totaal. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De indeling telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €10.500 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten. Het bouwjaar 1933 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is goed om te weten dat dit een woning is met een geschiedenis.
Leven in Bloemhof
Met ruim 13.000 inwoners is Bloemhof een volksbuurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "een beetje dood met al die hollanders". De meningen lopen uiteen, maar duidelijk is dat het hier nooit saai is. De buurt Bloemhof heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Wie overweegt hier te komen wonen, doet er goed aan zelf een keer door de straten te lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 451 meter, of bij Lidl op 582 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Akker op 161 meter een optie, en de Theresiaschool ligt op 323 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk, op ongeveer een kilometer afstand, en de Service Apotheek Tarwezigt is op 333 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 647 meter. De bushalte Strevelsweg op 257 meter biedt lijnen 66, 75 en 77. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft een uitgebreid netwerk van voorzieningen, en deze buurt profiteert daarvan.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die op gebiedsniveau zijn vastgesteld en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1933 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij. De advertentie is sinds 14 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over dordtselaan 180D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bloemhof?
De vraagprijs van €249.500 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €296.018 is. De mediaanprijs in Bloemhof is €280.000. Wel is de woonoppervlakte van 60 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m², dus de prijs per vierkante meter ligt met €4.158 hoger dan het buurtgemiddelde van €3.412. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, maar de oppervlakte is wel beperkt.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met één woonlaag in totaal. De indeling telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €10.500 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €10.500 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De bijdrage is wel een belangrijk onderdeel van de totale woonlasten.
Hoe is het wonen in de buurt Bloemhof?
Bloemhof is een buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "een beetje dood met al die hollanders". De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 451 meter en de Lidl op 582 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder CBS De Akker op 161 meter en de Theresiaschool op 323 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op ongeveer een kilometer, en de apotheek op 333 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 647 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strevelsweg op 257 meter, met buslijnen 66, 75 en 77. Ook halte Motorstraat op 448 meter heeft een buslijn, nummer 76. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat het pand uit 1933 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, moet hier rekening mee houden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas, wat helpt bij het beperken van warmteverlies. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de ketel, maar met label C zit je niet in de duurste categorie.
