Een appartement op de vijfde verdieping in Bloemhof
Aan de Strevelsweg in Rotterdam staat dit appartement uit 1982 op de vijfde verdieping, met vrij uitzicht over de woonwijk. Met 72 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs is €295.000. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie met een energielabel C.
Drie kamers, dubbel glas en blokverwarming
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 236 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €181,57 per maand. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (73 m²) en de opgave van de makelaar (72 m²).
Een levendige buurt met veel gezinnen
Bloemhof telt ruim 13.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vooral in de zomer", met vrolijke mensen en genoeg te doen. Een ander is kritischer over de samenstelling van de straat. De buurt Bloemhof heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 416 meter of de Lidl op 573 meter. De Theresiaschool zit op 53 meter, en ook OBS De Akkers is dichtbij. Voor zorg zit de Service Apotheek Zuidplein op 303 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 488 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is iets verder, op 1,2 kilometer. Buslijnen 66, 75 en 77 stoppen op 102 meter bij halte Strevelsweg. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €166.000 naar €266.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strevelsweg 245, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €266.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 11% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €166.000 naar €266.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 73 vierkante meter aan. De inhoud is 236 kubieke meter. Het appartement ligt op de vijfde verdieping en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €181,57 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud aan het gebouw of een reservefonds, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij geluidsisolatie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 416 meter, gevolgd door de Lidl op 573 meter en een Dirk op 778 meter. Voor onderwijs zit de Theresiaschool op 53 meter en OBS De Akkers op 195 meter. Het Zuiderpark College en Montfort College voor voortgezet onderwijs liggen op ongeveer 365 meter. Er zijn in totaal 87 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
Op 102 meter zit bushalte Strevelsweg met buslijnen 66, 75 en 77. Ook halte Motorstraat op 280 meter en Valkeniersweg op 370 meter worden bediend door buslijn 76. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 1,6 kilometer. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk, met meerdere busverbindingen in de directe omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Bloemhof staan momenteel 76 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €289.336 en de mediaanprijs ligt op €275.000. De prijzen variëren van €175.000 tot €569.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.528. Deze woning is met €295.000 iets boven de gemiddelde vraagprijs geprijsd.
Wat zeggen bewoners over de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander is kritischer en noemt het "een vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen, met zowel positieve als negatieve ervaringen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het appartement heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Blokverwarming betekent dat de verwarming centraal wordt geregeld voor het hele complex, wat invloed kan hebben op de kosten.
