Een appartement uit 1926 in Bloemhof
Dit appartement aan de Putsebocht 125A-01 ligt in Bloemhof, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van 265.000 euro en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie, komt dat neer op 2.760 euro per vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergeleken met het gemiddelde van 296.018 euro voor een koopwoning in de buurt, is deze prijs aan de hoge kant. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn bouwjaar.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 1926, wat betekent dat het pand in de periode voor de Tweede Wereldoorlog is neergezet. Over het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie is niets bekend. De woning wordt aangeboden via Mares Makelaars, maar verdere kenmerken ontbreken in de advertentie.
Leven in Bloemhof
Bloemhof is een levendige buurt met bijna 14.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vooral in de zomer", terwijl een ander het "byzonder vies en slechte buurt" vindt. De meningen lopen dus uiteen, maar er is genoeg te doen en er zijn redelijk wat winkels in de buurt. De buurt Bloemhof heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 364 meter, of iets verder bij Dirk op 675 meter en Albert Heijn op 741 meter. Basisschool CBS De Akker ligt op 277 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 762 meter. De BENU Apotheek Lange Hille zit op 319 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Lange Hilleweg met lijn 66 ligt op 377 meter, en metrostation Maashaven met lijnen 2, D en E op 382 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1926 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mares Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putsebocht 125A-01, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 265.000 euro voor een woonoppervlakte van 96 vierkante meter, wat neerkomt op 2.760 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 296.018 euro, met een mediaan van 280.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.412 euro. Deze woning zit daar met 2.760 euro onder, maar de vraagprijs is wel hoger dan het gemiddelde van verkochte woningen in de buurt, dat 281.488 euro bedraagt.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie van Mares Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie is niets bekend. Het enige concrete kenmerk is het bouwjaar: 1926. De woonoppervlakte van 96 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie zelf.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Zonder label is het onmogelijk om in te schatten wat de energiekosten zouden kunnen zijn. Het is aan jou om hier zelf naar te informeren, maar de gegevens ontbreken op dit moment.
Hoe is de buurt Bloemhof beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Bloemhof geven de buurt gemiddeld een 5,24, gebaseerd op acht beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vooral in de zomer", met vrolijke mensen en genoeg te doen. Een ander spreekt over een "byzonder vies en slechte buurt" en noemt de komst van buitenlanders. Er wonen veel gezinnen met kinderen, wat sommige bewoners prettig vinden. De beoordelingen zijn dus wisselend.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 364 meter, gevolgd door nog een Lidl op 556 meter en Dirk op 675 meter. Albert Heijn ligt op 741 meter en Jumbo op 891 meter. Voor onderwijs is CBS De Akker op 277 meter het dichtstbij, met 273 leerlingen. Enderun Hisar Rotterdam ligt op 317 meter en De Bloementuin op 369 meter. Er zijn in totaal 206 scholen binnen vijf kilometer, dus de keuze is ruim.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
Bushalte Lange Hilleweg met lijn 66 ligt op 377 meter. Metrostation Maashaven, waar metrolijnen 2, D en E stoppen, bevindt zich op 382 meter. Daarnaast is er bushalte Rotterdam Maashaven met lijn 456 op 438 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1.460 meter. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is dus goed, met meerdere opties binnen een paar honderd meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Putsebocht?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau, maar zijn geen meting ter plaatse.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen van openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een specifieke beoordeling van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de woningdetails niet gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt, en ook andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte of staat van de woning worden niet vermeld. De woonoppervlakte van 96 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie. Het is onduidelijk waarom de makelaar deze informatie niet heeft opgenomen, maar het staat niet in de advertentie.
