Een galerijflat op de vierde woonlaag in Bloemhof
Deze galerijflat aan de Strevelsweg ligt in Bloemhof, een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 13.000 inwoners. Het is een appartement uit 1982 met energielabel D, een label dat in deze buurt minder vaak voorkomt dan zuinigere labels. Met een vraagprijs van €275.000 wordt deze woning aangeboden. De vraagprijs ligt onder het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, maar een oordeel over de prijs is aan jou. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd.
Drie kamers, twee slaapkamers en gedeeltelijk dubbel glas
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €28.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Bloemhof is een buurt waar veel gezinnen wonen en waar in de zomer regelmatig muziek klinkt, vertelt een bewoner die er al vijftien jaar woont: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een andere bewoner is minder positief en noemt de buurt "vies en slecht". Op basis van acht beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 5,2. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jonge kinderen, wat zorgt voor een gevarieerde sfeer. De buurt Bloemhof kent een mix van koop- en huurwoningen, met een koopaandeel van 17 procent.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 416 meter of de Lidl op 573 meter. De Theresiaschool ligt op 53 meter en OBS De Akkers op 195 meter, dus basisschoolkinderen kunnen lopend naar school. De Service Apotheek Zuidplein zit op 303 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 488 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk, op 1,2 kilometer. Buslijnen 66, 75 en 77 stoppen op 102 meter bij halte Strevelsweg, en het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €203.000 naar €281.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over strevelsweg 229, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 73 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €28.000 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €28.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 18% van het koopaanbod een energielabel D of lager, terwijl 27,9% label A heeft en 6,6% zelfs A+. Dat betekent dat dit appartement minder zuinig is dan een groot deel van het aanbod in Bloemhof. Met label D kun je te maken krijgen met hogere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Strevelsweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over hoe het in de praktijk klinkt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op problemen, niet over de actuele staat.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 416 meter en de Lidl op 573 meter, dus boodschappen kun je lopend doen. De Theresiaschool ligt op 53 meter en OBS De Akkers op 195 meter. De Service Apotheek Zuidplein is op 303 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 488 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,2 kilometer. Buslijnen 66, 75 en 77 stoppen op 102 meter bij halte Strevelsweg.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strevelsweg op 102 meter, waar buslijnen 66, 75 en 77 stoppen. Op 280 meter ligt halte Motorstraat met lijn 76 en op 370 meter halte Valkeniersweg met lijn 76. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Bloemhof volgens bewoners?
Bewoners geven Bloemhof gemiddeld een 5,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner die er vijftien jaar woont, noemt het "een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek" en waardeert de vele gezinnen met kinderen. Een andere bewoner is kritisch en noemt de buurt "vies en slecht". De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot negatief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, zoals de indeling, het energielabel en de VvE-bijdrage, staat in de advertentie. Wat er niet staat, is niet bekend en kan niet worden aangevuld vanuit andere bronnen.
