Een tussenwoning in Westerpark
Deze tussenwoning aan het Heideblauwtje staat in Westerpark, een buurt in Breda waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €514.714 voor tussenwoningen in Breda, wat de makelaar als scherp bestempelt.
De woning uit 1997
De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m² en het perceel 135 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Westerpark, een rustige buurt
Met ruim 3.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "een leuke buurt". De buurt Westerpark heeft veel koopwoningen en een ruim opgezette inrichting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt bushalte Breda, Aurelia met buslijn 373. Op twee straten verder staat de Jumbo voor dagelijkse boodschappen. Basisschool Kbs De Boomgaard en voortgezet onderwijs Markenhage zitten op loopafstand. De huisarts zit op 1,2 km en de apotheek op 1,3 km. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,4 km. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €265.000 naar €411.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond, een lage geluidsbelasting van wegverkeer en spoor, en een laag risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heideblauwtje 29, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Westerpark staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €514.714 en de mediaan ligt op €449.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde. De laagste vraagprijs in de buurt is €385.000 en de hoogste €925.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 55,6% van de koopwoningen een A+ label en 22,2% een A label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 195 meter ligt het voortgezet onderwijs Markenhage en op 213 meter het Orion Lyceum. Basisschool Kbs De Boomgaard zit op 213 meter. Ook het Michaël college ligt op 263 meter. Er is dus voldoende keuze voor onderwijs op loopafstand, zowel voor basis- als voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 131 meter ligt bushalte Breda, Aurelia met buslijn 373. Ook op 379 meter en 632 meter zijn bushaltes met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek op 2,4 km. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners als goed omschreven.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". Er is geen school in de wijk zelf, maar wel op fietsafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de indeling van de woning. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie.
