Een benedenwoning aan het water in Tuinzigt
Deze benedenwoning uit 1903 ligt aan de Tramsingel, een straat aan vaarwater en vlak bij het centrum van Breda. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met een eigen achtertuin van 52 m² op het westen. De vraagprijs is €389.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Breda varieert in deze buurt van €247.500 tot €725.000.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning met een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De achtertuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het westen.
Tuinzigt, een buurt met karakter
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander het "de ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest" noemt. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Tuinzigt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool Kbs De Weerijs zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Stadshart en BENU Apotheek Breda Centrum liggen beide op nog geen 200 meter. Buslijn 2 stopt bij de Schorsmolenstraat, op twee minuten lopen. Het treinstation Breda ligt op 1,4 km afstand. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €322.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €216.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramsingel 92, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €216.000 naar €322.000.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 75 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het is een benedenwoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 318 m³.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 52 m², gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan vaarwater en in het centrum van Breda.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1903 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza (234 m), Albert Heijn (431 m) en Jumbo (679 m). Basisschool Kbs De Weerijs zit op 289 m, en huisartsenpraktijk Stadshart en BENU Apotheek Breda Centrum op ongeveer 200 m. Buslijn 2 stopt op 161 m, en het treinstation Breda ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Tuinzigt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander de buurt "de ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest" noemt. De meningen lopen uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €417.978 en een mediaan van €393.900. De vraagprijs van deze woning is €389.000.
