Een tussenwoning met een zuidtuin in Tuinzigt
Deze tussenwoning aan de Magnoliastraat 97 staat in Tuinzigt, een buurt in Breda west. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een eengezinswoning uit 1964 en heeft een energielabel D. De ligging is aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Breda, dan valt de prijs per vierkante meter mee.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 92 m² op het zuiden. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Tuinzigt telt ruim 7.800 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Opvallend is het hoge aantal eenpersoonshuishoudens: bijna zes op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,5, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews. Meer cijfers over de buurt vind je op de pagina over de buurt Tuinzigt.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Jumbo ligt op driehonderd meter, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum zitten beide op ongeveer vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei is op ruim zes minuten lopen en de BENU Apotheek op nog geen tien minuten. De bushalte Breda, Magnoliastraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 373. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Tetering Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnoliastraat 97, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 23% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering, maar is geen oordeel over de prijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 393 m³. Achter het huis ligt een tuin van 92 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt voor de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 300 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum zitten beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei is op 656 meter en de BENU Apotheek op 825 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Magnoliastraat op 114 meter, bediend door lijn 373. Op 246 meter ligt de halte Breda, Tuinzigtlaan met de lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,5 op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Er is ook een negatieve review over een onveilige ervaring. Het zijn persoonlijke ervaringen van een kleine groep.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m². Dat komt neer op €3.378 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.332 per m². De prijs per m² is dus lager dan het buurtgemiddelde, wat past bij het scherpe prijsoordeel.
