Eemsstraat 48-1
Rijnbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Rijnbuurt-Oost
Dit appartement uit 1934 ligt in de Rijnbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €445.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €690.087 ligt. Het is een appartement met drie kamers, verdeeld over één woonlaag, en een balkon. De woning wordt aangeboden via Your Home Makelaars Amsterdam en staat ook op Funda. Kijk je naar appartementen in Amsterdam, dan is dit een betaalbare optie in een gewilde stad.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.280,42. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €126,60 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Rijnbuurt-Oost
Met ruim 2.600 inwoners is Rijnbuurt-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Rijnbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen en sociaal" vindt. De buurt is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 189 meter, Vomar op 239 meter of Aldi op 256 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren, beide op ongeveer 400 meter. De huisarts is Huisartsen Van Baerle op 2,4 kilometer, en de Rijn Apotheek zit op 284 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 1,9 kilometer. De tramhalte Victorieplein is op 587 meter met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 884 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemsstraat 48-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €690.087 in de buurt. De mediaanprijs is €650.000, en de prijzen variëren van €375.000 tot €1.325.000. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in Rijnbuurt-Oost, maar de prijs per m² is met €7.542 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €9.743 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 201 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 59 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 189 meter, Vomar op 239 meter en Aldi op 256 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren op ongeveer 400 meter. De Rijn Apotheek zit op 284 meter en het OLVG, locatie Oost, is op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Oost?
Rijnbuurt-Oost is een zeer stedelijke buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen en sociaal" vindt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 29,6% van het koopaanbod label A en 14,8% label B, terwijl 22,2% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €126,60 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een balkon. De bijdrage is niet opgenomen in de vraagprijs.
