Kribbestraat 53-1
Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Rijnbuurt-Midden
Dit appartement uit 1935 ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €509.000 zit je hier aan de hoge kant voor een appartement van deze omvang, maar de ligging en het energielabel B maken het een interessante optie. De prijs ligt 66% onder het buurtgemiddelde van €1.476.300, maar dat komt vooral doordat dit appartement met 56 m² flink kleiner is dan het gemiddelde van 114 m². Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping en hebt toegang tot een dakterras van 158 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, en de maandelijkse VvE-bijdrage is €158,60. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft.
Rijnbuurt-Midden
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Rijnbuurt-Midden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 261 meter, Albert Heijn op 302 meter of Aldi op 476 meter. Basisscholen zoals IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren liggen op 334 meter. De huisarts is wat verder weg, op 2,2 kilometer, maar de Rijn Apotheek zit om de hoek op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is President Kennedylaan op 149 meter, met buslijn 62. Tramhalte Waalstraat op 442 meter biedt lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €486.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €355.000 naar €486.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door FRIS Woningmakelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kribbestraat 53-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €509.000. Dat is 66% lager dan het buurtgemiddelde van €1.476.300, maar dat komt vooral doordat dit appartement met 56 m² veel kleiner is dan het gemiddelde van 114 m². De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde van €486.000. In de buurt staan momenteel 15 koopwoningen te koop, met een mediaanprijs van €625.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een dakterras van 158 m², dat eigendom is van de VvE. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht en de maandelijkse VvE-bijdrage is €158,60.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €355.000 naar €486.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (261 m), Albert Heijn (302 m) en Aldi (476 m). Basisscholen zoals IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren liggen op 334 meter. De Rijn Apotheek zit op 316 meter, de huisarts op 2,2 kilometer. Bushalte President Kennedylaan is op 149 meter met lijn 62, en tramhalte Waalstraat op 442 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Midden?
Rijnbuurt-Midden heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is President Kennedylaan op 149 meter, met buslijn 62. Tramhalte Waalstraat op 442 meter biedt lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een appartement op de tweede verdieping. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5375 adressen per vierkante kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.089, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 56 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €10.034 per m². De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 51 m², wat de prijs per m² iets anders maakt.
Statistieken van Rijnbuurt-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.476.300 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.034 | – |
| Huurprijs | €3.043 p/m | €2.400 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van Rijnbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel activiteiten voor kinderen hondvriendelijk
Veilige en leuke buurt, dichtbij het OV, wel mogen die vuilnismannen vaker het vuil meenemen, laten vaak het vuil staan waardoor het geen mooi en straatbeeld uitstraald! Alle supermarkten in de buurt.Leuke dpeeltuin in de buurt en een voetbal veld. De straat verlichting mag wel iets beter, vrij donker!Goeie school waar mijn kleinkinderen.op zitten.Kortom.ee. redelijk goede buurt. Ben tevreden
Statistieken van Rijnbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €831.638 | €592.769 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.498 | – |
| Huurprijs | €3.084 p/m | €2.811 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.601 | €696.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.780 p/m | €2.614 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kribbestraat 53-1, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
