Een benedenwoning met karakter in de Scheldebuurt
Deze benedenwoning uit 1930 ligt aan de Dintelstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Scheldebuurt-West. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de begane grond, met dubbel glas en een CV-ketel. De vraagprijs van €675.000 is scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €896.274. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €9.551.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning, wat betekent dat je op de begane grond woont met alles op één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 78 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via een CV-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €485,68. De VvE-bijdrage bedraagt €144 per maand.
Leven in de Scheldebuurt-West
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 41% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De buurt Scheldebuurt-West heeft een hoog aandeel koopwoningen van 32%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 108 meter, Albert Heijn op 229 meter en Dirk op 364 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit op 23 meter, en de Dongeschool op 320 meter. De huisarts is Huisartsen Van Baerle op 1,6 km, de apotheek Alphega Rivieren Apotheek op 208 meter. Tramhalte Dintelstraat is op 153 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 740 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €713.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €542.000 naar €713.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jaap Admiraal makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dintelstraat 61H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €713.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €542.000 naar €713.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, want het is een benedenwoning op de begane grond. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een CV-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €485,68. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €144 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten. De voorwaarden van de erfpacht kunnen van invloed zijn op de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Dintelstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kan toch geluidsoverlast geven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 108 meter, Albert Heijn op 229 meter en Dirk op 364 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School zit op 23 meter, en de Dongeschool op 320 meter. De huisarts is Huisartsen Van Baerle op 1,6 km, de apotheek Alphega Rivieren Apotheek op 208 meter. Tramhalte Dintelstraat is op 153 meter met lijnen 4, 23, 245 en N84.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-West?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €896.274, en de mediaan is €895.000. De vraagprijs van deze woning is €675.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.551, terwijl deze woning €8.654 per m² kost. Er zijn 31 woningen te koop in de buurt.
