Een appartement in een levendige Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Biesboschstraat ligt in Scheldebuurt-Midden, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,3 geven voor hun leefomgeving. Met 3.120 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs van €645.000 is scherp, want dat is 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.129 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de 31 koopwoningen die nu te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in een gewilde stadswijk.
Een woning met karakter uit 1930
Het appartement uit 1930 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 257 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt die voelt als een dorp in de stad
De Scheldebuurt-Midden is een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar geregeld iets wordt georganiseerd. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt Scheldebuurt-Midden heeft veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (23%). Het is een buurt met een mix van leeftijden, waar 43% tussen de 25 en 45 jaar is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 289 meter of Coop op 314 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de 15e montessorischool van Maas en Waal op 194 meter, en de Daltonbasisschool De Rivieren op 363 meter. De BENU Apotheek Maas zit op 234 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 1,6 kilometer. De tramhalte Waalstraat is op 155 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €707.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €543.000 naar €707.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramon Mossel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesboschstraat 7-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €707.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €543.000 naar €707.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 257 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 289 meter en Coop op 314 meter. De 15e montessorischool van Maas en Waal zit op 194 meter, en de BENU Apotheek Maas op 234 meter. De tramhalte Waalstraat is op 155 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (23%).
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over isolatie of installaties.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 74 vierkante meter is de prijs per vierkante meter €8.716. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €9.143.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
