Een klassiek appartement met een zuinig label
Dit appartement uit 1909 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die door bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld met een 7,4 wordt gewaardeerd. Met een vraagprijs van €735.000 ligt de prijs 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €635.719 staat. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning ligt op de begane grond en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 16 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is eigendom belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage is €114 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Cremerbuurt-West heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 34%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een Albert Heijn zit op 30 meter, en ook een Jumbo en Lidl zijn op loopafstand. Voor kinderen is er een basisschool op 52 meter, en de huisarts zit op 606 meter. De apotheek is om de hoek, op 232 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt op 180 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €585.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €433.000 naar €585.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Helmersstraat 218H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €433.000 naar €585.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 16 m² op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1909, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Een Albert Heijn zit op 30 meter, en ook een Jumbo en Lidl zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is op 52 meter, en de huisarts zit op 606 meter. De apotheek is op 232 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt op 180 meter.
Hoe is de buurt Cremerbuurt-West?
De buurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €635.719, en de mediaan ligt op €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven het buurtgemiddelde. Er staan momenteel 57 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
