Elisabeth Wolffstraat 73-3
Bellamybuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Bellamybuurt
Dit appartement uit 1905 ligt in de Bellamybuurt-Noord, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge stedelingen trekt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. De woning is te koop voor 500.000 euro, wat op basis van de woonoppervlakte van 62 vierkante meter neerkomt op 8.065 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 9.551 euro per vierkante meter, dus deze prijs is marktconform. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar valt op door zijn bouwjaar en ligging.
De woning zelf
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat we wel weten: het is een appartement uit 1905, een bouwjaar dat typerend is voor deze buurt, waar ruim 92 procent van de woningen vóór 1945 is gebouwd. Zonder verdere gegevens over bijvoorbeeld isolatie of verwarming blijft het beeld beperkt tot het type woning en het bouwjaar.
De buurt Bellamybuurt-Noord
Met 2.390 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6 is dit een buurt die vooral uit eenpersoonshuishoudens bestaat, zo'n 57 procent. De meeste woningen zijn appartementen, en het merendeel is koop. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze citaten gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Bellamybuurt-Noord kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Dirk zit op 212 meter, Albert Heijn op 229 meter en SPAR op 367 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Daltonschool De Waterkant op 367 meter en St. Janschool op 415 meter. De huisarts is SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 696 meter, en de BENU Apotheek Bilderdijk zit op 255 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte is Bilderdijkstraat op 265 meter, met lijnen 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elisabeth Wolffstraat 73-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 500.000 euro voor een woonoppervlakte van 62 vierkante meter, wat neerkomt op 8.065 euro per vierkante meter. In de Bellamybuurt-Noord ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 9.551 euro, dus deze woning zit daar onder. Het gemiddelde aanbod in de buurt is 545.800 euro, met een mediaan van 562.500 euro. De prijs is daarmee marktconform voor wat er in deze buurt wordt aangeboden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Dat betekent dat je op basis van deze advertentie geen uitspraak kunt doen over de indeling of energiezuinigheid. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. In de buurt heeft 30,8 procent van de woningen energielabel A en 15,4 procent label A+, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1905, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit pand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het betekent dat je rekening kunt houden met omgevingsgeluid van de weg, maar niet met overlast van spoor of vliegtuigen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter vind je meerdere supermarkten. Dirk zit op 212 meter, Albert Heijn op 229 meter en nog een Albert Heijn op 323 meter. Ook zijn er een SPAR op 367 meter en een Vomar op 408 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen, de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Bilderdijkstraat op 265 meter, waar trams 13 en 19 stoppen. Op 293 meter ligt halte De Clercqstraat met trams 12, 13 en 19, en op 319 meter halte Kinkerstraat met trams 1, 12, 13, 17 en 19, plus nachtbus N83. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand. Je kunt dus makkelijk de stad in met het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is Bellamybuurt-Noord?
Bellamybuurt-Noord heeft 2.390 inwoners, waarvan 57 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn appartementen en 23 procent is koop. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers vaak een puinzoo is. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Daltonschool De Waterkant zit op 367 meter, St. Janschool op 415 meter en Kindcentrum De Kinkerbuurt op 435 meter. Ook is er de 10e Montessorischool De Meidoorn op 483 meter. Voor voortgezet onderwijs is Huygens College op 529 meter de dichtstbijzijnde optie. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 500 meter.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 500.000 euro en de woonoppervlakte is 62 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 8.065 euro per vierkante meter. In de Bellamybuurt-Noord ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 9.551 euro, dus deze woning zit daar duidelijk onder. Het gemiddelde aanbod in de buurt heeft een oppervlakte van 61 vierkante meter.
