Een appartement op IJburg met een opvallende prijs
Dit appartement aan de Emmy Andriessestraat 339 ligt in de Theo van Goghparkbuurt, een buurt op IJburg-Zuid die pas na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €545.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt: de vraagprijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €818.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met energielabel A+.
De woning zelf
Het appartement uit 2012 heeft drie kamers en een woonoppervlak van 80 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning is onderdeel van een appartementencomplex, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling of buitenruimte.
Een jonge buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de verbindingen met tram, bus en pont goed, maar wijst op structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Een ander vindt de buurt "erg saai" en mist leuke zitplekjes. De [buurt Theo van Goghparkbuurt] is dus niet voor iedereen even aantrekkelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Laterna Magica ligt op twee straten verder, en het Montessori Lyceum Terra Nova is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen, op ruim 2,5 kilometer, en de apotheek is op ongeveer 1,5 kilometer. De bushalte Peter Martensstraat, met lijnen 49, 66 en 360, is om de hoek, en tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op loopafstand. Het treinstation Diemen is op 2,9 kilometer afstand. De [gemeente Amsterdam] biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is het treinstation niet direct naast de deur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €367.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmy Andriessestraat 339, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €367.000 naar €505.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers en een woonoppervlak van 80 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over het aantal slaapkamers, badkamers of de ligging van de kamers. Ook over een balkon of tuin wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 2012 en het energielabel is A+.
Hoe is de buurt Theo van Goghparkbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont, en de aanwezigheid van supermarkten en voorzieningen. Een ander vindt de buurt "erg saai" en mist leuke zitplekjes. Er is ook kritiek op laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, dat binnenshuis merkbaar kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 550 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2 kilometer, waaronder Albert Heijn en Lidl. Basisschool Laterna Magica ligt op 231 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 471 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen, op 2,6 kilometer, en de apotheek is op 1,5 kilometer. De bushalte Peter Martensstraat met lijnen 49, 66 en 360 is op 370 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Een bewoner meldt echter structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, dat binnenshuis goed merkbaar kan zijn, vooral 's nachts. Dit is een persoonlijke ervaring, geen officiële meting.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €545.000 en het woonoppervlak is 80 m², wat neerkomt op €6.812 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.072 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 136 m². Dit appartement is met 80 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is dit appartement goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Peter Martensstraat ligt op 370 meter en heeft lijnen 49, 66 en 360. Tramhalte IJburg met lijn 26 is op 474 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen, op 2,9 kilometer. De bereikbaarheid per tram en bus is dus goed, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2012, maar het label is geen garantie voor de kwaliteit van bijvoorbeeld isolatie of installaties.
