Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement op de Kop van Zuid ligt aan het water en in het centrum van Rotterdam, een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Met 119 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 123 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €550.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €885.705, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Drie kamers, twee woonlagen en een dakterras
Het appartement uit 2005 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 387 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 35 vierkante meter op het noordoosten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €310 per maand.
Een levendige buurt aan het water
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van na 2010.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 480 meter of de Albert Heijn op 528 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Pijler op 249 meter en OBS Nelson Mandela op 573 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 717 meter en de BENU Apotheek Laan op Zuid is op 382 meter. De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 217 meter, en metrolijn D en E stoppen op Wilhelminaplein op 270 meter. Rotterdam Zuid is het dichtstbijzijnde treinstation, op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee veel mogelijkheden voor vervoer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €561.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €375.000 naar €561.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 320, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €561.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €375.000 naar €561.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 387 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 35 vierkante meter op het noordoosten en een dakterras.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 480 meter en de Albert Heijn op 528 meter voor je boodschappen. Basisschool De Pijler zit op 249 meter en OBS Nelson Mandela op 573 meter. De huisarts is gevestigd in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 717 meter, en de BENU Apotheek Laan op Zuid is op 382 meter. Voor het ov zijn er tram- en bushaltes op 217 en 245 meter, en metrostation Wilhelminaplein op 270 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Kop van Zuid?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". Er is ook een kritische stem die spreekt over zwerfafval en geluidsoverlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven van de geluidsbelasting in de omgeving. Het is geen meting op de gevel van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 123 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.472. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.143. De vraagprijs van €550.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €885.705, wat het aanbod scherp maakt.
