Een appartement op de Kop van Zuid
Dit appartement aan de Laan op Zuid 408 ligt in de Kop van Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €990.118, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement uit 2002 met energielabel A+, een zuinig label, en valt onder de appartementen in Rotterdam. De woning wordt aangeboden via Vastgoedeffect.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 5e verdieping en heeft een inhoud van 348 m³. De woning is verdeeld over 1 woonlaag.
Leven in de Kop van Zuid
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 448 meter of de Jumbo op 508 meter. Basisschool De Pijler zit op 144 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 645 meter. De BENU Apotheek Laan op Zuid zit om de hoek op 249 meter. De tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg met lijnen 3, 5 en 12 ligt op 87 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 938 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastgoedeffect aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 408, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €990.118. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.000 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €6.772 per m². De woonoppervlakte van 105 m² is wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de kleinere oppervlakte.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 5e verdieping en heeft een inhoud van 348 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 1 woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25,5% van de koopwoningen een A+ label en 66,7% een A label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 448 meter of de Jumbo op 508 meter. Basisschool De Pijler zit op 144 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 645 meter. De BENU Apotheek Laan op Zuid zit op 249 meter. Voor het OV heb je de tramhalte Laan op Zuid Lodewijk Pincoffsweg met lijnen 3, 5 en 12 op 87 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op 938 meter.
Hoe is de buurt Kop van Zuid om in te wonen?
De Kop van Zuid heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
