Ferdinand Bolstraat 166-2
Cornelis Troostbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement aan de Ferdinand Bolstraat
Dit appartement uit 1904 ligt aan de Ferdinand Bolstraat, een levendige straat in de Cornelis Troostbuurt. Met een vraagprijs van €419.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €683.565 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is.
De woning: een bovenwoning met karakter
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met één woonlaag in totaal. De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 46 m², met een inhoud van 145 m³. Er is een Frans balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €143,80 per maand. Volgens de makelaar ligt de woning aan een drukke weg.
De Cornelis Troostbuurt: levendig en gemengd
De buurt Cornelis Troostbuurt is een levendige en gemengde buurt in Amsterdam-Zuid. Met bijna 3.600 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen, is het een bruisende plek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Levendig, met tramhalte voor de deur en station Noord-Zuidlijn aan de overkant. Albert Cuypmarkt op loopafstand." Een ander noemt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok." De meningen lopen uiteen, maar de buurt is zeker niet saai.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 104 meter, Jumbo op 245 meter en Aldi op 250 meter. Voor zorg kun je terecht bij Service Apotheek Ferdinand Bol op 155 meter en huisartsenpraktijk Van Baerle op 790 meter. Het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat ligt op 124 meter. Metrostation De Pijp is op 129 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €448.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €328.000 naar €448.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BrinkBorgh Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolstraat 166-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met één woonlaag. De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 46 m² en de inhoud is 145 m³. Er is een Frans balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €143,80 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1904, maar het label is vastgesteld op basis van de huidige energiekenmerken. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1904, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt aan een drukke weg, dus het is goed om rekening te houden met omgevingsgeluid.
Wat is er te doen in de buurt?
De Cornelis Troostbuurt is een levendige buurt met veel voorzieningen. De Albert Cuypmarkt is op loopafstand, en er zijn veel winkels, bakkerijen en restaurants. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Het is echt een goede buurt. Het is makkelijk bereikbaar met de metro en tram." Een ander noemt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation De Pijp ligt op 129 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte Van Hilligaertstraat is op 255 meter met lijn 12, en tramhalte 2e Van der Helststraat op 280 meter met lijnen 25 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,7 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Cornelis Troostbuurt is €683.565, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning is €419.000, wat 39% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 46 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 73 m². De prijs per m² is €9.109.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. Het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat ligt op 124 meter, College ZUYD op 235 meter en Basisschool Oscar Carré op 274 meter. Ook de 9e Montessorischool De Scholekster op 404 meter en de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 481 meter zijn dichtbij.
