Albert Cuypstraat 94-3
Sarphatiparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met energielabel A in de Sarphatiparkbuurt
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Albert Cuypstraat 94-3 ligt in de levendige Sarphatiparkbuurt, midden in de Oude Pijp. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit appartement in Amsterdam ruim onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €769.136 ligt. De woning is gebouwd in 1891 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging in het centrum.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €136,07 per maand.
Sarphatiparkbuurt
Met ruim 5.000 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (65%) is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, al vijftig jaar mijn buurt." Een ander noemt het "een drukke buurt met veel toeristen" en merkt op dat huizen in slechte staat zijn. De buurt Sarphatiparkbuurt kent veel horeca en een levendig straatbeeld, met het Sarphatipark op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 125 meter of Coop op 155 meter, en ook Dirk zit om de hoek. Basisschool Oscar Carré ligt op 186 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat op 361 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 684 meter, en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 213 meter. Metrostation De Pijp is op 249 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €353.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1891 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Cuypstraat 94-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €353.000 naar €465.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €136,07 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk het onderhoud van het gebouw regelt. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1891, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De indicatie komt uit de KCAF-database en geeft een beeld van het risico op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 125 meter en Coop op 155 meter. Basisschool Oscar Carré ligt op 186 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat op 361 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 684 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 213 meter. Metrostation De Pijp is op 249 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de buurt Sarphatiparkbuurt?
De Sarphatiparkbuurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat het steeds drukker wordt met toeristen en dat er overlast is van horeca. Het Sarphatipark ligt op 200 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Sarphatiparkbuurt is €769.136, met een mediaan van €537.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 41% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 50 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 70 m². Er zijn op dit moment 44 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation De Pijp ligt op 249 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 295 meter met lijnen 25 en N84. Metrostation Vijzelgracht is op 477 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
