Oldambt 49
Lunetten-Noord, Utrecht
Bekijk buurtEen ruim appartement in Lunetten-Noord
Dit appartement aan de Oldambt 49 ligt in Lunetten-Noord, een buurt in Utrecht die bekend staat om zijn groene opzet en sociale sfeer. Met een woonoppervlak van 110 m² is dit een flink appartement, zo'n 45% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €460.000 is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het formaat. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1980 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over eventuele buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning precies te bieden heeft.
Lunetten-Noord: een groene en sociale buurt
Lunetten-Noord telt ruim 4.300 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. De buurt is onderdeel van de buurt Lunetten-Noord, die wordt gekenmerkt door veel groen en speelplekken. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Sociaal kindvriendelijk en groen" en noemt de buurt "afgescheiden van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed". Een ander zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Het aantal misdrijven ligt op 306 per jaar, wat neerkomt op zo'n 7 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 150 meter zit een Albert Heijn en op 280 meter een Hoogvliet, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor de kinderen is er basisschool De Spits op 620 meter en voortgezet onderwijs op De Passie Utrecht op 330 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,8 kilometer, maar de apotheek is dichterbij, op 430 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Utrecht, Texel ligt op 140 meter en heeft lijn 10, en station Utrecht Lunetten is op 255 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €484.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €312.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moen Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldambt 49, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €460.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Het woonoppervlak is 110 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of eventuele buitenruimte wordt niets gezegd. Het is dus niet duidelijk of het appartement bijvoorbeeld twee of drie slaapkamers heeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €312.000 naar €484.000, een stijging van 55%. De waarde is dus in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de meest recente WOZ-beschikking is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op de gevel afwijkt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten een Albert Heijn op 151 meter en een Hoogvliet op 278 meter. Verder zijn er een PLUS op 1,2 kilometer en nog een Albert Heijn en Lidl op ongeveer 1,2 tot 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes dichtbij: Utrecht, Texel op 144 meter met lijn 10, en Utrecht, Station Lunetten op 194 meter met lijnen 8 en 10. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 255 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al worden er geen bestemmingen of frequenties genoemd.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €403.875 en een mediaan van €409.500. De prijzen variëren van €315.000 tot €500.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.393. Dit appartement is met €4.182 per m² relatief gunstig geprijsd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Moen Garantiemakelaars vermeldt geen details over kamers, indeling, buitenruimte of installaties. Het kan zijn dat de makelaar ervoor kiest om deze gegevens niet te tonen, maar dat staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Lunetten-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Opzich zijn de meeste mensen wel aardig en ik ben allang blij dat ik ergens kan wonen, maar er wonen hier wel veel associale en vieze mensen. Mensen die plassen in de lift, ballonnen doen, vuilnis op straat zetten, drugs dealen, tuffen in de hal etc. Het zou fijn zijn als er meer gehandhaafd zou worden op hygiëne en gedrag. Er sliep een paar maanden een dakloze onder de brandtrap, wat niet een heel fijn gevoel gaf. Er kwam wel geregeld politie, maar er werd weinig mee gedaan. Ook mensen met honden ruimen hun hondenpoep nooit op achter mijn huis. Verder is de omgeving wel prachtig. Je loopt zo het Beatrix park in waar veel leuke mensen met honden lopen. Voorzieningen zijn prima, maar voor winkels als kruidvat, hema, action etc. Moet je wel wat verder reizen. Ik vind het als starter prima om hier nu te wonen, maar vanwege de buurt wil ik hier op een gegeven moment wel wegverhuizen. Jammer want ik ben dol op Lunetten en al het groen wat het te bieden heeft.
Nice neighbourhood. 15min biking from Central Station. Full of green places.
Statistieken van Lunetten-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.423 | €415.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.266 | – |
| Huurprijs | €2.395 p/m | €2.395 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Goes
Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk.
Er lopen verkrachters en aanranders vrij rond
Ik heb lang in de Musketon gewerkt. Er zijn bijna geen financiele middelen om de bar op te knappen. Destructie werkt negatief op mij. Nu werk ik al 14 jaar bij Lister Centraal Bureau en heb 4 keer in de wijk problemen gehad met mannen op sexueel vlak. Misbruikt geweest. Ook heb ik noodgedwongen sinds 1996 november tot augustus 2009 in de sbwu gewoond. Daar is het ook niet altijd pluis. Begeleiding vaak wel goed. Maar er lopen soms rare types rond die de boel verpesten. Ik ken verschillende mensen uit de wijk. Sommige zijn heel sympathiek. Ook ben ik blij met studenten in de wijk.
Heel veel geweld tegen mij gepleegd vanaf 2019 corrupte buurt agent ik word zwaar gediscrimineerd Info op YouTube John wick science fiction parody fantasy kanaal Facebook Timo Schmidt Instagram Timo Schmidt TikTok John wick science fiction
Hangmensen en bedelaars, drugsoverlast wel soms leuke buren Betere winkels er ij. Zoals kledingwinkel als h& m, groot bruin cafe. Verdiepi ng erboven op.
Fijne wijk. Veel groen
Statistieken van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €467.393 | €491.131 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.741 | – |
| Huurprijs | €1.797 p/m | €1.704 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €642.366 | €540.659 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.346 | – |
| Huurprijs | €1.927 p/m | €1.907 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oldambt 49, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
