Een appartement met dakterras in Lunetten-Noord
Dit appartement aan de Oldambt 49 staat in Lunetten-Noord, een buurt die door bewoners van de wijk Zuid wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een appartement in Utrecht met een dakterras en drie slaapkamers.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en merkt op dat de buurt door het park en de forten "wel wat kenmerken van een dorp" heeft. Meer over de buurt Lunetten-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 151 meter of de Hoogvliet op 278 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Spits op 621 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 1,8 kilometer, de apotheek Lunetten op 428 meter. Buslijn 10 stopt op 144 meter bij halte Utrecht, Texel, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 255 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €312.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldambt 49, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €312.000 naar €484.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Wat is er bekend over de erfpacht?
De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpacht is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 151 meter en Hoogvliet op 278 meter. Op iets grotere afstand vind je PLUS op 1,2 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Zuid, waar Lunetten-Noord onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt de buurt "sociaal kindvriendelijk en groen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 144 meter zit bushalte Utrecht, Texel met buslijn 10. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 255 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zeggen de cijfers niets over frequenties of reistijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
