Frans Halssingel 7B
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning aan het water
Deze benedenwoning ligt in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier fors onder het buurtgemiddelde van €960.764, wat deze woning een scherpe prijs maakt. Het is een appartement uit 1955, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water. De woning is via de makelaar te koop en behoort tot de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is een benedenwoning met volle eigendom en dubbel glas. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand.
Leven in Molenlaankwartier
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken". De buurt Molenlaankwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 384 meter of de PLUS op 622 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Heijberg op 187 meter, en de huisarts zit op 198 meter. De apotheek vind je op 639 meter. Buslijn 35 stopt op 200 meter bij de halte Jeroen Boschlaan, en tramlijn 4 op 605 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halssingel 7B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €960.764 in deze buurt. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.819 lager dan het buurtgemiddelde van €6.385. Het is daarmee een relatief betaalbare woning in een buurt waar de meeste woningen duurder zijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een benedenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR express (384 m) en een PLUS (622 m). Kindcentrum De Heijberg is op 187 m en de huisarts op 198 m. De apotheek zit op 639 m. Buslijn 35 stopt op 200 m, tramlijn 4 op 605 m, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 km.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken". De buurt heeft veel woningen uit 1945-1970.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
