Jupiterstraat 160
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het water in Hillegersberg Noord
Dit appartement uit 2008 ligt op de zesde woonlaag van een gebouw aan het water, met uitzicht op het park en toch midden in de woonwijk. Met drie kamers en 85 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €450.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €716.692, wat het scherp geprijsd maakt voor wie in deze buurt wil wonen. Het appartement is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het balkon biedt buitenruimte op hoogte. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €23.900 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (90 m²) en de opgave van de makelaar (85 m²).
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt Hillegersberg Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de AH XL op 888 meter en een PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek zit op 600 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Wolfert Dalton op 525 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 174 stopt op 223 meter bij halte Humanitas-Akropolis. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jupiterstraat 160, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €428.000. De vraagprijs ligt daarmee iets boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink zijn gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €23.900 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven voor dit appartement.
Hoe is het wonen in Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De buurt heeft ruim 7.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met veel voorzieningen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 888 meter en een PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek zit op 602 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Wolfert Dalton op 525 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 174 stopt op 223 meter bij halte Humanitas-Akropolis. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Humanitas-Akropolis op 223 meter, waar buslijn 174 stopt. Ook de haltes Achillesstraat (383 meter) en Minervalaan (517 meter) worden bediend door buslijn 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, wat een aandachtspunt kan zijn voor wie afhankelijk is van het OV.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is altijd verstandig om zelf de energieprestatie te beoordelen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.294, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 85 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.915 per m², dus dit appartement ligt daar iets onder. De woonoppervlakte is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m², wat de lagere absolute prijs verklaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
