Frederik Hendrikstraat 4H
Frederik Hendrikbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen ruime begane grond in de Frederik Hendrikbuurt
Aan de Frederik Hendrikstraat, midden in de levendige Frederik Hendrikbuurt-Noord, ligt dit royale appartement op de begane grond. Met een woonoppervlak van 92 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink stuk woonruimte in Amsterdam. De vraagprijs van €800.000 ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €635.917, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De indeling en het wooncomfort
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een achtertuin, wat bijzonder is voor een appartement in deze buurt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2061. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 82 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Leven in de Frederik Hendrikbuurt-Noord
Met ruim 3.800 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk Frederik Hendrikbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt" en voegt toe: "Goed nog nooit iets raars meegemaakt bijna iedereen is vriendelijk en het is ook kindvriendelijk." De buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor dit stadsdeel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 387 meter of Dirk op 467 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Het Cartesius Lyceum op 153 meter en Basisschool De Bron op 415 meter. De Service Apotheek Staatslieden zit om de hoek op 301 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal vind je op 1,2 kilometer. De tramhalte Frederik Hendrikplnts is op 45 meter met lijnen 12, 18, 21, N82 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €687.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €461.000 naar €687.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik Hendrikstraat 4H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €687.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €461.000 naar €687.000.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 92 m² op, terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 92 m².
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2061. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat je tot 2061 geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente, maar dat is nog ver weg.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt, niet over de staat van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Het Cartesius Lyceum op 153 meter, een school voor voortgezet onderwijs met 694 leerlingen. Voor het basisonderwijs zijn er Basisschool De Bron op 415 meter en de Theo Thijssenschool Amsterdam op 445 meter. Ook Basisschool Dr. Rijk Kramer op 481 meter en Oecumenische basisschool De Catamaran op 583 meter zijn opties.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Frederik Hendrikplnts ligt op 45 meter en wordt bediend door tramlijnen 12, 18 en 21, plus nachtbussen N82 en N88. Op 255 meter is bushalte Kostverlorenstraat met lijn 21 en N88, en op 279 meter tramhalte Marnixplein met lijnen 5, 13, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Frederik Hendrikbuurt-Noord is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €635.917, met een mediaan van €572.500. De vraagprijs van deze woning ligt 26% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.828, terwijl deze woning op €8.696 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwperiode van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat simpelweg niet in de advertentie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 30 koopwoningen te koop in de Frederik Hendrikbuurt-Noord. De prijzen variëren van €300.000 tot €1.750.000. In de afgelopen periode zijn er 201 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €573.771 en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het comfort.
