Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan het Gaffelaarspad ligt in Buitenveldert-West-Midden, een rustige buurt in Amsterdam-Zuid. Met de bosrand, het park en het water vlakbij voelt het hier groen en ruim. De vraagprijs van €975.000 is scherp, want die ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.206.143. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping met een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning heeft een CV-ketel en is volgens de makelaar gelegen aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg en aan water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 16-11-2049. De VvE-bijdrage is €514 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², de makelaar geeft 145 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving". De buurt Buitenveldert-West-Midden heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Poliklinische Apotheek Amsterdam UMC en het Amsterdam UMC ligt op 328 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 360 meter, met een Aldi en SPAR iets verder. De Van Detschool voor speciaal onderwijs zit op 868 meter, en de Tweede Openluchtschool voor basisonderwijs op ongeveer een kilometer. De bushalte Amsterdam, VU Medisch Centrum is op 211 meter met lijnen 257, 357, N47 en N57. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.068.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €865.000 naar €1.068.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaffelaarspad 27, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €1.068.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €865.000 naar €1.068.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping met een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², de makelaar geeft 145 m² op.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is afgekocht tot 16 november 2049. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage is €514 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een CV-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit de Poliklinische Apotheek Amsterdam UMC en het Amsterdam UMC ligt op 328 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 360 meter, met een Aldi en SPAR iets verder. De Van Detschool voor speciaal onderwijs zit op 868 meter, en de Tweede Openluchtschool voor basisonderwijs op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-West-Midden?
Met bijna duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Amsterdam, VU Medisch Centrum is op 211 meter met lijnen 257, 357, N47 en N57. Ook de haltes Amsterdam, Koenenkade en Amsterdam, VUmc Hoofdingang zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Waarom staat er geen tuin of dakterras in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of dakterras. Wel staat er een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning ligt op de tweede verdieping, dus een tuin is niet aanwezig volgens de gegevens.
