Een appartement met allure in Zuidas-Zuid
Aan de Rosy Wertheimstraat, in de rustige buurt Zuidas-Zuid, ligt dit ruime appartement uit 2015. Met 93 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een comfortabele woning in een moderne omgeving. De vraagprijs is €895.000. Het appartement is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam.
Een moderne woning met veel comfort
Dit appartement op de vierde woonlaag heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming, inclusief vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De woning telt één badkamer. Het appartement heeft een parkeerkelder en is gelegen aan een rustige weg. De VvE-bijdrage bedraagt €325,95 per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 2.600 inwoners en veel jonge professionals is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de buurt Zuidas-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 252 meter of bij de Ekoplaza iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Merkelbachschool op 394 meter. De Zuidas Apotheek zit op 265 meter en de huisartsenpraktijk is op ruim een kilometer. Buslijn 461 stopt op 123 meter bij de George Gershwinlaan, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 377 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €991.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €698.000 naar €991.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Henk Burger Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosy Wertheimstraat 46, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €991.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Verder is er een parkeerkelder en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een warmte terugwininstallatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht op basis van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 252 meter en de Zuidas Apotheek op 265 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Merkelbachschool op 394 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 377 meter en buslijn 461 stopt op 123 meter bij de George Gershwinlaan. Ook het Amsterdam UMC is op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zuidas-Zuid?
Zuidas-Zuid is een rustige, groene buurt met veel jonge professionals. Bewoners geven de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en heeft voorzieningen op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €325,95 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De bijdrage is vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten naast de hypotheek.
Is er een parkeergelegenheid?
Ja, het appartement heeft een parkeerkelder. Dat betekent dat je een vaste parkeerplek hebt in een afgesloten kelder, wat in Amsterdam een groot voordeel is. De parkeerkelder is onderdeel van het gebouw en wordt gedeeld met andere bewoners.
