Een ruim appartement aan de rand van Buitenveldert
Aan de Wildenborch 8, in de Gelderlandpleinbuurt, vind je dit appartement uit 1971. Met een woonoppervlak van 156 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over vier kamers. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 109% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €514.134 ligt. Ter vergelijking: het gaat hier om een van de grotere appartementen in de buurt, want het buurtgemiddelde is 70 vierkante meter. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam ziet dat dit aanbod aan de ruime kant is.
Een woning met drie slaapkamers en twee badkamers
De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers en ligt op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement heeft een balkon en een garagebox. De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die loopt tot 31-08-2044, met een jaarlijkse canon van €402,50 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €471,35 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 152 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
Leven in de Gelderlandpleinbuurt
De Gelderlandpleinbuurt telt zo'n 4.700 inwoners, waarvan relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Gelderlandpleinbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6, wat past bij het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens van 60%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 269 meter of SPAR op 384 meter, en iets verderop zit een AH XL. Voor de kinderen is de Merkelbachschool op 553 meter, en de huisarts zit op 487 meter. De tramhalte A.J. Ernststraat is op 217 meter, met tramlijnen 5, 6 en 25, en ook buslijnen 461, 463 en N84 stoppen daar. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 935 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €892.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €668.000 naar €892.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildenborch 8, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €892.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 21% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €668.000 naar €892.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er een balkon en een garagebox aanwezig. De inhoud van de woning is 480 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 152 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
Wat zijn de kosten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage is €471,35 per maand. De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht loopt tot 31 augustus 2044 en kost €402,50 per jaar. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en andere woonlasten.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (269 meter) en SPAR (384 meter). De huisarts zit op 487 meter en de apotheek op 446 meter. Voor kinderen is de Merkelbachschool op 553 meter. Het Amsterdam UMC ligt op 880 meter. De tramhalte A.J. Ernststraat is op 217 meter met tramlijnen 5, 6 en 25.
Hoe is de buurt Gelderlandpleinbuurt?
De Gelderlandpleinbuurt telt ongeveer 4.700 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is A.J. Ernststraat op 217 meter, waar tramlijnen 5, 6 en 25 stoppen, evenals buslijnen 461, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 935 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar vanuit verschillende delen van de stad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
