Een ruim appartement aan een rustige weg
Dit appartement uit 1930 ligt aan de Van Tuyll van Serooskerkenweg, een rustige weg in de Van Tuyllbuurt. Met een woonoppervlak van 114 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, 44% groter dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter. De vraagprijs is €1.100.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €728.652 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Drie woonlagen met dakterras
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je woont op de vierde woonlaag en hebt zowel een balkon als een dakterras, plus een zonneterras van 28 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum in 2054 en een jaarlijkse canon van €907,33 die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage is €224 per maand.
Een rustige, groene buurt
De Van Tuyllbuurt telt ruim 4.100 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft, en bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Van Tuyllbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 50%.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 220 meter, of bij de Ekoplaza op 407 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Olympiaschool op 167 meter en het Geert Groote College op 274 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 293 meter en de Service Apotheek Stadion op 287 meter. De tramhalte Olympiaweg op 260 meter wordt bediend door lijnen 15, 24, 62 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 959 meter. De gemeente Amsterdam biedt met 147 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.026.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €730.000 naar €1.026.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Tuyll van Serooskerkenweg 45-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.026.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €730.000 naar €1.026.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en ligt op de vierde woonlaag. Daarnaast zijn er een balkon, een dakterras en een zonneterras van 28 vierkante meter op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 220 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 353 meter en een Ekoplaza op 407 meter. Voor kinderen zijn er de Olympiaschool op 167 meter en het Geert Groote College op 274 meter. Ook het Spinoza Lyceum Amsterdam ligt op 307 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Olympiaweg op 260 meter, met tram- en buslijnen 15, 24, 62 en N88. Ook halte Olympiaplein op 352 meter en Olympisch Stadion op 357 meter zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 959 meter, dus je bent snel op het spoor.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 november 2054. De jaarlijkse canon is €907,33 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat zo vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €224 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
