Een bovenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze bovenwoning uit 1931 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en het vrije uitzicht over de woonwijk is een prettige bijkomstigheid. De vraagprijs van €399.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €438.108, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Utrecht.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en wordt verwarmd via de eigen installatie. De VvE-bijdrage bedraagt €12.300 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Leven in Elinkwijk
Met 4.340 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", met winkels, scholen en het treinstation dichtbij. Een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt, maar dat er ook aandacht mag komen voor zwerfafval. De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 55 procent.
Voorzieningen om de hoek
De Boni ligt op 62 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn op 500 meter is goed te doen. Basisschool KBS Ludger zit op 252 meter, en de huisartsenpraktijk is op 389 meter te vinden. De apotheek zit nog dichterbij, op 91 meter. Buslijn 3 stopt op 90 meter bij halte Utrecht, Muyskenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 913 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €222.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over galvanistraat 14BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €222.000 naar €353.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €438.108.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €12.300 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni ligt op 62 meter, de Albert Heijn op 500 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 252 meter, en de huisartsenpraktijk is op 389 meter. De apotheek zit op 91 meter. Buslijn 3 stopt op 90 meter bij halte Utrecht, Muyskenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 913 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft 4.340 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 55% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt, maar dat er ook aandacht mag komen voor zwerfafval.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.057, berekend op basis van de makelaar-opgave van 79 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.755 per m². De vraagprijs ligt daarmee 12% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
