Een benedenwoning met karakter in Geuzenwijk
Aan de Van Hoornekade in Utrecht staat deze benedenwoning uit 1931, een appartement met een eigen achtertuin. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €415.000 ligt volgens de berekening 9% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Het is een van de [appartementen in Utrecht] die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin is 72 m² groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €9.500 per jaar.
Een wijk met een eigen sfeer
De [buurt Geuzenwijk] telt zo'n 3.900 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een flinke groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De wijk heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, en het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 545 meter of de Boni op 656 meter. De Prinses Margrietschool ligt op 156 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 950 meter. De apotheek Juliana Utrecht zit op 196 meter. De bushalte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade is op 31 meter en wordt bediend door lijn 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 836 meter. De [gemeente Utrecht] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €268.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van hoornekade 167, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 60 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €9.500 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is een vast bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet betalen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB en van vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 545 meter en de Boni op 656 meter. De Prinses Margrietschool ligt op 156 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 950 meter en de apotheek Juliana Utrecht op 196 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 836 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Burg. Van Tuyllkade op 31 meter, met lijn 7, 27 en Flex. Op 320 meter ligt de halte Utrecht, Van Hoornekade met lijn 7, 11 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen is op 836 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Geuzenwijk staan 18 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €450.111. De mediaanprijs is €447.500. De gemiddelde prijs per m² is €5.477. Deze woning heeft een vraagprijs van €415.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
