Een appartement met karakter in de Schaakbuurt
Aan de Prinses Beatrixlaan 25 in Utrecht staat dit appartement uit 1956, gelegen op de tweede woonlaag. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want die ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.174. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en wordt geleverd met een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €155 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 4.600 inwoners is de Schaakbuurt een levendige wijk, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningen in deze buurt Schaakbuurt en omgeving zijn voor bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 358 meter of de Boni op 512 meter. Voor de kinderen is Openbare basisschool De Cirkel op 190 meter lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 460 meter en de Zuilense Apotheek is om de hoek. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardplein met lijn 120 ligt op 78 meter, en het treinstation Utrecht Zuilen is op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €182.000 naar €401.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Beatrixlaan 25, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Verder is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De inhoud is 227 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 358 meter en de Boni op 512 meter voor je boodschappen. Openbare basisschool De Cirkel zit op 190 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 460 meter en de Zuilense Apotheek op 456 meter. De bushalte Utrecht, Prins Bernhardplein met lijn 120 ligt op 78 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schaakbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor de staat van bijvoorbeeld de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €459.174, terwijl de mediaan op €450.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €5.435, terwijl het buurtgemiddelde €5.733 per vierkante meter is.
