Gedempte Kattendiep 60
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen appartement in het hart van de stad
Dit appartement aan het Gedempte Kattendiep ligt midden in de levendige Binnenstad-Zuid, waar de ene na de andere horecagelegenheid en winkel om de hoek zit. Met een vraagprijs van €270.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het ook een stuk compacter dan de meeste woningen. Het is een koopappartement uit 1988 met energielabel B, een zuinig label. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Groningen laat zien dat dit type woning in de stad veel voorkomt.
De woning zelf
Deze woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is daarmee een compact appartement. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het appartement wordt sinds 3 juni 2026 aangeboden via Sam Farès Makelaars.
Binnenstad-Zuid
Met bijna 7.000 inwoners is dit een dichte stadswijk, waar de helft van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is er druk en levendig, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", al merkt hij ook op dat er weinig groen is en dat de rosse buurt dichtbij ligt. De buurt Binnenstad-Zuid heeft een hoge bebouwingsdichtheid, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 85 meter of de Albert Heijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder het H.N. Werkman Stadslyceum op 380 meter. De huisarts zit om de hoek aan de Radesingel en de apotheek is op vier minuten lopen. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Zuiderdiep op 194 meter met tientallen lijnen, en het treinstation Groningen op 810 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata zijn er indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (18 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Kattendiep 60, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €270.000 ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.703. Het appartement is met 60 m² (volgens de makelaar) ook 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.500, terwijl het gemiddelde in de buurt op €5.961 ligt. Het is dus een relatief voordelig appartement, zowel in absolute prijs als per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het is een compact appartement, geschikt voor een persoon of stel. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 12,9% van de woningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (18 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een drukke stadsbuurt, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Jumbo zit op 85 meter en de Albert Heijn op 214 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder het H.N. Werkman Stadslyceum op 380 meter. De huisarts zit op 227 meter en de apotheek op 421 meter. Het treinstation Groningen ligt op 810 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Zuiderdiep ligt op 194 meter en heeft tientallen lijnen, waaronder lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19 en diverse streeklijnen. Ook halte Schuitendiep (236 meter) en Hereplein (396 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Groningen ligt op 810 meter lopen.
Hoe is de buurt Binnenstad-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt op dat er weinig groen is en dat de rosse buurt dichtbij ligt. De buurt heeft veel studenten en jonge mensen.
