Een appartement in Boeimeer
Dit appartement aan de Graaf Hendrik III laan 117C ligt in Boeimeer, een buurt in Breda. Met een laatst bekende vraagprijs van €380.000 lag de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.206, wat het scherp geprijsd maakte. Het is een appartement uit 1955 met energielabel D. Vergelijk appartementen in Breda om te zien wat er nog meer te koop stond. Deze woning staat sinds 3 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de ligging op vijf minuten van het centrum. De buurt Boeimeer heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Aldi op 246 meter en een Albert Heijn op 802 meter. Voor dagelijkse boodschappen ben je dus zo om de hoek. Basisschool Kbs Petrus & Paulus ligt op 179 meter, en de huisartsengroep Bredero op 304 meter. De bushaltes Breda, Grote Spie en Breda, Graaf Hendrik III Laan zijn beide op ongeveer 170 meter, met buslijnen 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Hendrik III laan 117C, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €380.000. Dat was 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €579.206 in de buurt Boeimeer. De prijs per vierkante meter was €4.222, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 90 m². Het was daarmee een relatief scherpe prijs voor de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. Deze details stonden niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk niet extreem hoog of laag zullen zijn. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning. Voor een nauwkeurige inschatting van de stookkosten zou je meer moeten weten over de woning zelf.
Hoe is de buurt Boeimeer beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de ligging op vijf minuten van het centrum. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 246 meter en een Albert Heijn op 802 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus ligt op 179 meter, en de huisartsengroep Bredero op 304 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Grote Spie en Breda, Graaf Hendrik III Laan, beide op ongeveer 170 meter, met buslijnen 4 en 176.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1955, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er?
Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Grote Spie en Breda, Graaf Hendrik III Laan, beide op ongeveer 170 meter. Daar stoppen buslijnen 4 en 176. De haltes liggen dus op loopafstand.
