Een appartement met karakter in Blauwe Kei
Dit appartement aan het Groene Woud 27D ligt in de buurt Blauwe Kei, een rustige woonwijk in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €449.000 zit je hier op een niveau dat marktconform is voor de buurt. De woning is onderdeel van een ruim aanbod van appartementen in Breda, waar de gemiddelde prijs rond de €485.233 ligt.
De woning zelf
Het appartement uit 2002 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Je hebt een inpandige garage en een parkeerkelder. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Blauwe Kei, een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Blauwe Kei heeft een hoog percentage koopwoningen en voelt volgens bewoners veilig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter, of bij de Aldi of Lidl op ongeveer 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kbs Jacinta op 200 meter en Curio de rotonde op 113 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Breda, Fatimastraat met lijn 375 ligt op 218 meter. Het treinstation Breda is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €433.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €287.000 naar €433.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groene Woud 27D, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €287.000 naar €433.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat is gebruikelijk in een markt waar prijzen stijgen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een inpandige garage en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het bouwjaar is 2002 en het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata op adresniveau (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas) geven aan dat de kans op funderingsproblemen hier klein is.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter, of bij de Aldi of Lidl op ongeveer 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kbs Jacinta op 200 meter en Curio de rotonde op 113 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Breda, Fatimastraat met lijn 375 ligt op 218 meter. Het treinstation Breda is op 2,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Blauwe Kei?
In de buurt Blauwe Kei staan momenteel 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.233 en een mediaanprijs van €450.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.808. Deze woning heeft een vraagprijs van €449.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. De metingen zijn gedaan in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning, maar de cijfers wijzen niet op een overschrijding van de normen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €280 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes en verzekeringen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere woonlasten.
Hoe is de buurt Blauwe Kei om in te wonen?
Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen en voelt volgens bewoners veilig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de energieprestatie. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of het energielabel. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die wel beschikbaar is, komt uit de BAG-registratie en de makelaar.
