Een appartement met karakter in Ginneken
Dit appartement aan de Postlaan 47 ligt in het sfeervolle Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.117.875 ligt. Het is dan ook een scherpe prijs voor deze woning. Wie op zoek is naar appartementen in Breda vindt hier een betaalbare optie in een gewaardeerde wijk.
De woning zelf
Deze woning uit 1987 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats, en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 67 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €327 per maand.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden voelt Ginneken als een dorp binnen de stad. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06, en een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer is volgens meerdere bewoners gezellig en veilig, met veel voorzieningen om de hoek. Het is een buurt Ginneken waar je je snel thuis voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 449 meter of de Aldi op 664 meter. Voor de kinderen is de Katholieke Basisschool Laurentius op 273 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter. De bushalte Breda, Van Duijvenvoordestraat met lijn 5 ligt op 406 meter, en het treinstation Breda is op 2,9 kilometer afstand. Alles wat je nodig hebt, zit dichtbij in de gemeente Breda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €192.000 naar €283.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus Makelaars Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postlaan 47, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €192.000 naar €283.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de prijsontwikkeling in de buurt laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners van Ginneken geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps, gezellig en veilig, met veel voorzieningen in de omgeving. Het Mastbos ligt om de hoek voor een wandeling, en het Ginnekenplein biedt restaurants en cafés.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 449 meter en de Aldi op 664 meter. De Katholieke Basisschool Laurentius is op 273 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter. De bushalte Breda, Van Duijvenvoordestraat met lijn 5 ligt op 406 meter. Het treinstation Breda is op 2,9 kilometer afstand. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Postlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Ginneken is €1.117.875, terwijl de mediaan op €810.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €395.000, wat 65% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.338, terwijl deze woning €5.896 per m² kost op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 67 m² komt de prijs per m² uit op €5.896. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €6.338 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 58 m², wat de prijs per m² anders zou maken. De vraagprijs ligt 65% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
