Een maisonnette met dakterras in het hart van Deventer
Deze maisonnette aan de Grote Overstraat 79 ligt midden in de levendige binnenstad van Deventer. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen en een dakterras is dit een bijzondere woning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs is €350.000. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Deventer ligt qua prijs hoger.
Een woning met karakter uit 1906
De woning uit 1906 is een maisonnette op de eerste woonlaag, met vier kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het dakterras is een fijne buitenruimte in de stad. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 87 m², de makelaar geeft 69 m² op. Het energielabel is D.
De buurt Centrum: wonen tussen de historie
Met bijna 3.000 inwoners is dit een bruisende buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 70% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner schrijft: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt de buurt Centrum "Prima". De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 111 meter, Jumbo op 374 meter en Dirk op 409 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Interconfessionele Basisschool De Windroos op 280 meter. De huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort zitten beide op ongeveer 650 meter. Het treinstation Deventer ligt op 560 meter, en bushaltes met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517 zijn op 424 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €148.000 naar €288.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1906. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bronsvoord Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Overstraat 79, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €148.000 naar €288.000. De vraagprijs ligt daarnaast 28% onder de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt, die €484.611 bedraagt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 237 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave €5.072 bedraagt. De woning is daarmee kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter: ongeveer 44% van de woningen heeft label A of A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 111 meter, Jumbo op 374 meter en Dirk op 409 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Interconfessionele Basisschool De Windroos op 280 meter. De huisartspraktijk Pala zit op 663 meter en BENU Apotheek Stadspoort op 690 meter. Het treinstation Deventer ligt op 560 meter, en er zijn diverse bushaltes met lijnen zoals 1, 5, 6, 8, 160 en 517.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 70% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt de buurt "Prima". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, wat het historische karakter van de buurt bepaalt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie komt van de makelaar en openbare bronnen. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
