Een appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Grote Spie 119 ligt in Boeimeer, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.257, wat het aanbod scherp maakt. Het is een koopwoning uit 1970 met energielabel A. De woning is te vinden tussen de appartementen in Breda.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², wat neerkomt op een prijs van €4.113 per m². Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is A.
Een buurt met een goede sfeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners zijn positief: een van hen noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer". Een ander zegt dat het "rustig" is en dat "de mensen aardig voor elkaar zijn". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 8,2. De buurt Boeimeer heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 74% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, die om de hoek zit, of bij de Albert Heijn of Jumbo op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Kbs Petrus & Paulus ligt naast de deur, en de huisartsengroep Bredero en BENU Apotheek Bredero zijn ook dichtbij. De bushaltes Breda, Langendijk en Breda, Grote Spie zijn op twee minuten lopen, met lijn 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2,3 km afstand. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars B.V. en Korse Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Spie 119, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €554.257 in Boeimeer. De prijs per vierkante meter is €4.113, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 97 m². Daarmee is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m². De advertentie zelf vermeldt geen oppervlakte, dus de BAG-registratie is de enige bron voor dit gegeven. Op basis van die oppervlakte komt de prijs per m² uit op €4.113.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie genoemd?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is A, maar verder ontbreken de details in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling klein is. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 251 meter, de Albert Heijn op 867 meter en de Jumbo en Lidl op 907 meter. Basisschool Kbs Petrus & Paulus ligt op 105 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een straal van 500 meter, waaronder Ons sbo en Het Brederocollege VMBO.
Hoe is de buurt Boeimeer volgens bewoners?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer". Een ander zegt dat het rustig is, de mensen aardig zijn en dat de ligging top is, op vijf minuten van het centrum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, oppervlakte of buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. De BAG-registratie geeft wel een woonoppervlakte van 97 m².
