Een appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Haagdijk 3A ligt in Schorsmolen, een buurt die midden in het centrum van Breda zit. Met 76 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 72 vierkante meter volgens de makelaar, was het een compacte woning. De vraagprijs van 365.000 euro lag boven het gemiddelde van de appartementen in Breda, maar dat was niet zo gek voor een woning op deze locatie. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met de woonkamer en keuken in een open verbinding. De woning is onderdeel van een appartementencomplex, dus er is geen tuin of balkon. Het energielabel A betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Schorsmolen
Schorsmolen is een levendige buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een centrumlocatie. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar geen onaangename ervaringen te hebben gehad. De buurt Schorsmolen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 139 meter of Coop op 389 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 664 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 420 meter. De apotheek Motké-Poels is op 340 meter te vinden. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Breda, Schorsmolenstraat op 406 meter met lijn 2, en het treinstation Breda op 964 meter. De gemeente Breda biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan restaurants en winkels in de directe omgeving.
Risico-indicaties voor dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden en vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars op Pararius. De woning stond sinds 28 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagdijk 3A, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 365.000 euro. In de buurt Schorsmolen lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 349.135 euro, met een mediaan van 309.500 euro. De prijs per vierkante meter was 5.069 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.037 euro per vierkante meter was. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar dat kan te maken hebben met de locatie en het energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 72 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1992 en het energielabel is A. Er is geen tuin of balkon, maar de woning ligt in een appartementencomplex in het centrum van Breda.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De buurt ligt centraal, waardoor verkeersgeluid mogelijk hoorbaar is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 139 meter en Coop op 389 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 420 meter en de apotheek Motké-Poels op 340 meter. Voor kinderen is er Kbs De Weerijs op 664 meter. Het treinstation Breda ligt op 964 meter en er zijn diverse bushaltes in de buurt, waaronder Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2.
Hoe is de buurt Schorsmolen om in te wonen?
Schorsmolen is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (77 procent) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "veilig en dichtbij alle winkels", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 412, maar de ervaringen verschillen duidelijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar is er wel een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook ontbreken gegevens over de VvE-bijdrage en eventuele bijzonderheden van het appartementencomplex. Deze informatie stond niet in de advertentie, dus het was niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
