Een appartement met vrij uitzicht in het centrum van Breda
Dit appartement op de derde verdieping aan de Adriaan van Bergenstraat 96 ligt in de buurt Schorsmolen, midden in het centrum van Breda. Met een woonoppervlak van 93 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €349.135 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Breda.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1978 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht, zo staat in de advertentie. De VvE-bijdrage bedraagt €207,54 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 vierkante meter, terwijl de makelaar 93 vierkante meter opgeeft.
Leven in Schorsmolen
Met ruim 3.500 inwoners is Schorsmolen een levendige buurt, waar veel jongeren en jonge stellen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dichtbij alle winkels" en zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen". Een ander zegt: "Ik ben al 6 jaar woonzaam in deze wijk. En ik heb nooit onaangename ervaringen gehad." De buurt Schorsmolen kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 252 meter of bij de Aldi op 447 meter. Voor de kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op 854 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 596 meter en de apotheek Motké-Poels op 149 meter. Het treinstation Breda ligt op 761 meter en de bushalte Breda, Centrum op 515 meter, met onder andere lijn 2, 4 en 5. De gemeente Breda biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel stedelijk wonen als reizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan van Bergenstraat 96, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €359.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1978 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €207,54 per maand.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 252 meter zit een Albert Heijn, op 325 meter nog een Albert Heijn en op 447 meter een Aldi. Daarnaast zijn er op 508 meter een Coop en op 541 meter weer een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centrum op 515 meter, met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 761 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit dit appartement.
Wat zeggen bewoners over de buurt Schorsmolen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander zegt: "Ik ben al 6 jaar woonzaam in deze wijk. En ik heb nooit onaangename ervaringen gehad."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe groot is het appartement?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 294 kubieke meter. Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €207,54 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarming collectief geregeld is.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 854 meter zit basisschool Kbs De Weerijs en op 1060 meter Kbs De Spoorzoeker. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Breda op 1185 meter. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter.
