Een ruim appartement in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Middellaan ligt in de Schorsmolen, een buurt die volgens bewoners dicht bij alle winkels zit en over het algemeen prima is om te wonen. Met 90 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat zo'n 72 vierkante meter telt. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde aanbod op €349.135 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
Het appartement uit 2000 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €223,34 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 93 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Leven in de Schorsmolen
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar geen onaangename ervaringen te hebben gehad. De buurt Schorsmolen heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 270 meter of bij de Aldi op 471 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Kbs De Weerijs op 707 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 445 meter. De apotheek Motké-Poels is op 233 meter, twee straten verder. Buslijn 2 stopt op 368 meter bij de Schorsmolenstraat, en het treinstation Breda ligt op 946 meter, tien minuten lopen. De gemeente Breda biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €266.000 naar €396.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars en ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 460B7, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €266.000 naar €396.000. Het is een indicatie van de waarde, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €223,34 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 93 m², de makelaar 90 m².
Hoe is de buurt Schorsmolen?
De Schorsmolen is een buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 270 meter en Aldi op 471 meter. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 707 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart op 445 meter. De apotheek Motké-Poels is op 233 meter. Buslijn 2 stopt op 368 meter bij de Schorsmolenstraat, en het treinstation Breda ligt op 946 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², wat neerkomt op €4.389 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.037 per m². De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
