Haagdijk 3A
Schorsmolen, Breda
BuurtEen appartement midden in het centrum
Dit appartement aan de Haagdijk 3A ligt in het hart van Breda, in de buurt Schorsmolen. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een compacte woning voor wie het centrum wil combineren met wooncomfort. De vraagprijs van €365.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Breda.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het appartement heeft een zonneterras van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €175.
Een levendige buurt
Schorsmolen is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Dichtbij alle winkels" en zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander zegt: "Ik ben al 6 jaar woonzaam in deze wijk. En ik heb nooit onaangename ervaringen gehad." De buurt Schorsmolen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 139 meter of Coop op 389 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 664 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 420 meter. De apotheek Motké-Poels is op 340 meter. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2 ligt op 406 meter, en het treinstation Breda is op 964 meter. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €237.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagdijk 3A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €237.000 naar €316.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 239 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een zonneterras van de VvE.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €175. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het zonneterras van 175 m² is eigendom van de VvE. Verder is het appartement in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 1992.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 139 meter, Coop op 389 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart is op 420 meter en apotheek Motké-Poels op 340 meter. Basisschool Kbs De Weerijs is op 664 meter. Het treinstation Breda ligt op 964 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2, op 406 meter. Ook Breda, Centrum met lijnen 2,4,5,176,370,371,373,374,380 ligt op 406 meter. Het treinstation Breda is op 964 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander: "Ik ben al 6 jaar woonzaam in deze wijk. En ik heb nooit onaangename ervaringen gehad."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 73 m². De vraagprijs is €365.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.037 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare woningen.
