Een appartement met karakter in Haagweg-Noord
Dit appartement aan de Haagweg ligt in de buurt Haagweg-Noord, een rustige en groene wijk in Leiden. Met een vraagprijs van €389.000 is dit de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €606.000. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht over de omgeving. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook eens de appartementen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar. De badkamer is compact maar netjes, en de woning heeft een balkon waar je lekker buiten kunt zitten. Het appartement is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage is €299 per maand, en het gaat om volle eigendom. De indeling is praktisch, met alle woonlagen op één niveau.
De buurt Haagweg-Noord
Haagweg-Noord is een buurt met zo'n 1.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13, en een van hen zegt: "Mijn buurt is een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren." Een ander noemt het "gezellig, iedereen maakt wel een praatje met elkaar op straat." De buurt ligt centraal, vlak bij Leiden Centraal en het centrum, maar is opvallend stil. Er is een speeltuin aanwezig, al ontbreekt groen soms. Meer weten? Bekijk de buurt Haagweg-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit letterlijk om de hoek, op 46 meter afstand, en de apotheek is op 670 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 656 meter, of de Aldi en Lidl op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg, met de Eerste Leidse Schoolvereniging op 349 meter en Basisschool Pacelli op 457 meter. De bushalte Leiden, Churchillbrug is op 94 meter en wordt bediend door lijn 5. Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer. Meer over de omgeving? Bekijk de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €262.000 naar €376.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 118, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.000. Dat is 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €606.000 in de buurt Haagweg-Noord, en het is de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 9% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, met alle woonlagen op één niveau. De woonoppervlakte is 83 m² volgens de makelaar, en er is een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €376.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €262.000 naar €376.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De huisarts zit op 46 meter, de apotheek op 670 meter en het ziekenhuis op 1 kilometer. Voor boodschappen is de Jumbo op 656 meter, en de Aldi en Lidl op ongeveer een kilometer. De bushalte Leiden, Churchillbrug is op 94 meter met lijn 5, en Leiden Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Haagweg-Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13. Een bewoner noemt het "een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren", een ander zegt dat het "gezellig" is en dat "iedereen wel een praatje maakt". De buurt ligt centraal, vlak bij Leiden Centraal, maar is opvallend stil. Er is een speeltuin, al ontbreekt groen soms.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €299 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Is er een balkon en wat is de ligging van de woning?
Ja, er is een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg, met een open ligging en vrij uitzicht. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, dus je hebt een mooi uitzicht over de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest energiezuinige label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken. Staat niet in de advertentie.
