Een portiekflat met karakter in Tuinzigt
Deze portiekflat aan de Haagweg staat in Tuinzigt, een buurt waar bewoners het leven in het centrum combineren met de rust van een wijk. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.818, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van appartementen in Breda.
De woning zelf
De flat ligt op de eerste woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 9 m² op het zuidwesten. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is C.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", terwijl een ander het "een volksbuurt" vindt die fijn is om in te wonen. De buurt Tuinzigt ligt op loopafstand van het centrum, zoals meerdere bewoners benadrukken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is Curio Prinsentuin van Coot op 91 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Kbs De Weerijs, ligt op 811 meter. De huisarts zit op 127 meter, de apotheek op 862 meter. Buslijnen 4 en 374 stoppen bij halte Dr. Struyckenplein op 342 meter, en buslijnen 370, 371, 373 en 380 bij Tuinzigtlaan op 391 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €187.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 268, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €187.000 naar €300.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 9 m² op het zuidwesten. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd.
Hoe is de buurt Tuinzigt om in te wonen?
Bewoners geven Tuinzigt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk", en noemt de buurt rustig met gemoedelijke mensen. Een ander zegt het fijn te vinden om hier te wonen. Er is ook een negatieve review over onveiligheid, dus ervaringen verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 350 meter, en een huisarts op 127 meter. De apotheek zit op 862 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Curio Prinsentuin van Coot op 91 meter en Kbs De Weerijs op 811 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Dr. Struyckenplein op 342 meter met lijnen 4 en 374, en Breda, Tuinzigtlaan op 391 meter met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft en een c.v.-ketel. Het label C is een middenklasse label, maar de stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.317, gebaseerd op de makelaarsopgave van 60 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.217 per m². De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m².
